L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) séduit de plus en plus de Français en quête de logements neufs. Cette formule, qui consiste à acheter un bien immobilier avant sa construction, offre des avantages alléchants mais comporte aussi des risques non négligeables. Décryptage des enjeux de ce mode d’acquisition immobilière qui ne cesse de gagner du terrain.
Qu’est-ce que la VEFA ?
La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, est un contrat par lequel vous achetez un bien immobilier qui n’existe pas encore ou qui est en cours de construction. Vous devenez propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux, en versant des paiements échelonnés selon un calendrier précis.
Ce dispositif, encadré par la loi du 3 janvier 1967, offre une protection juridique aux acquéreurs. « La VEFA permet d’acheter un logement neuf sur plan, avec la garantie d’un prix ferme et définitif », explique Maître Sophie Durand, notaire à Paris.
Les avantages de l’achat en VEFA
L’achat sur plan présente plusieurs atouts majeurs. Tout d’abord, vous bénéficiez de prix attractifs, souvent inférieurs à ceux du marché de l’ancien pour des prestations équivalentes. Selon une étude de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, les prix en VEFA sont en moyenne 10 à 15% moins élevés que ceux des logements anciens comparables.
De plus, vous profitez d’un logement neuf, aux normes les plus récentes en matière d’isolation et de performance énergétique. « Les acquéreurs en VEFA réalisent des économies substantielles sur leurs factures d’énergie, de l’ordre de 30 à 50% par rapport à un logement ancien », souligne Jean-Philippe Ruggieri, président de Nexity.
Autre avantage non négligeable : la personnalisation de votre futur logement. Vous pouvez choisir les finitions, les matériaux, voire modifier l’agencement dans certaines limites. « C’est l’opportunité de créer un logement sur mesure, adapté à vos besoins et à vos goûts », affirme Caroline Martin, architecte d’intérieur.
Les risques à prendre en compte
Malgré ses atouts, l’achat en VEFA comporte des risques qu’il convient de ne pas négliger. Le principal écueil réside dans l’achat sur plan : vous vous engagez pour un bien que vous ne pouvez pas visiter. « Il faut avoir une bonne capacité de projection et faire confiance aux plans et aux images de synthèse », prévient Marc Picard, agent immobilier spécialisé dans le neuf.
Les retards de livraison constituent un autre point de vigilance. Selon une enquête de l’UFC-Que Choisir, 60% des programmes en VEFA subissent des retards, avec une moyenne de 5 mois de décalage. Ces retards peuvent avoir des conséquences financières importantes, notamment si vous avez déjà donné congé de votre logement actuel.
Enfin, le risque de faillite du promoteur ne doit pas être sous-estimé. Bien que rare, cette situation peut entraîner l’arrêt du chantier et des complications juridiques et financières pour les acquéreurs. « La garantie financière d’achèvement (GFA) protège les acquéreurs en cas de défaillance du promoteur, mais les démarches peuvent être longues et fastidieuses », précise Maître Durand.
Comment sécuriser votre achat en VEFA ?
Pour limiter les risques, plusieurs précautions s’imposent. Tout d’abord, choisissez un promoteur de renom, avec une solide expérience et une bonne réputation. N’hésitez pas à consulter les avis en ligne et à visiter d’autres réalisations du promoteur.
Ensuite, étudiez attentivement le contrat de réservation. Ce document doit contenir des informations précises sur le bien, le prix, les délais de livraison et les conditions suspensives. « Faites-vous accompagner par un professionnel du droit pour décrypter les clauses du contrat », recommande Maître Durand.
Vérifiez également la présence de garanties légales, notamment la garantie financière d’achèvement (GFA) et la garantie des vices apparents. Ces protections sont obligatoires et vous assurent contre les principaux risques liés à l’achat sur plan.
Enfin, anticipez les éventuels retards en prévoyant une solution de repli pour votre logement. « Négociez une clause de pénalités en cas de retard de livraison dans votre contrat », suggère Marc Picard.
Les tendances du marché de la VEFA
Le marché de la VEFA connaît une croissance soutenue depuis plusieurs années. Selon les chiffres du Ministère de la Transition écologique, les ventes en VEFA ont représenté 35% des transactions immobilières dans le neuf en 2022, contre 25% en 2015.
Cette tendance s’explique notamment par la pénurie de logements dans les grandes agglomérations et par l’attrait des investisseurs pour les dispositifs fiscaux liés au neuf, comme la loi Pinel. « La VEFA est devenue un outil incontournable pour répondre à la demande de logements, en particulier dans les zones tendues », analyse Jean-Philippe Ruggieri.
Toutefois, le secteur fait face à des défis, notamment la hausse des coûts de construction et le durcissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers. Ces facteurs pourraient freiner la dynamique du marché dans les années à venir.
Perspectives d’avenir pour la VEFA
L’avenir de la VEFA s’annonce prometteur, mais avec des évolutions notables. La digitalisation du processus d’achat devrait s’accélérer, avec le développement de visites virtuelles et de signatures électroniques. « La technologie va permettre de réduire les incertitudes liées à l’achat sur plan », prédit Caroline Martin.
Par ailleurs, la transition écologique va impacter fortement le secteur. Les nouvelles réglementations environnementales, comme la RE2020, vont pousser les promoteurs à concevoir des logements toujours plus performants et durables. « La VEFA va jouer un rôle clé dans la transformation du parc immobilier français vers plus de sobriété énergétique », estime Jean-Philippe Ruggieri.
Enfin, l’émergence de nouveaux modes d’habitat, comme le coliving ou l’habitat participatif, pourrait élargir le champ d’application de la VEFA. Ces innovations répondent à de nouvelles attentes sociétales et ouvrent des perspectives intéressantes pour le secteur.
L’achat en VEFA reste une option attractive pour accéder à la propriété ou investir dans l’immobilier neuf. Ses avantages en termes de prix, de personnalisation et de performance énergétique sont indéniables. Néanmoins, cette formule nécessite une vigilance accrue et une bonne préparation. En prenant les précautions nécessaires et en s’entourant de professionnels compétents, vous pouvez transformer cette opportunité en une expérience immobilière réussie.